Cu atât de mult timp blocat în interior chiar acum, este tentant să începi câteva proiecte pe care le-ai amânat in jurul casei . Dar, înainte de a face ca un frate de proprietate, ridicați un baros și renovați-l, luați în considerare costurile. Multe modificări care par inițial o idee grozavă vă pot pierde bani pe termen lung. În loc să scufundați banii câștigați într-un upgrade care vă va lăsa în roșu, citiți mai departe pentru cele mai proaste proiecte de îmbunătățire a locuințelor pe care profesioniștii imobiliari le sugerează să le evite. Și dacă doriți să vă împrospătați spațiul, iată-le 15 proiecte minunate de acasă pe care să le abordați în timp ce sunteți în carantină .
1 Introducerea aparatelor de bucătărie de ultimă generație
Shutterstock
Cheltuirea a zeci de mii de dolari pe un frigider Sub-Zero, un robinet de umplut oală, un frigider pentru vin și o hota de dimensiuni mari poate îmbunătăți experiența culinară de acasă, dar rentabilitatea investiției în bucătăriile de lux este surprinzător de mică - doar 59,7 la sută, conform Remodelare Raportul cost vs. valoare al revistei 2019.
„Cumpărătorii nu doresc nimic care să fie o scurgere majoră de energie”, explică Charlotte Guernsey , broker principal la Gate House Realty în Beacon, New York. Și dacă doriți un upgrade mai subtil la zona de gătit, începeți cu acestea 25 de decorațiuni de bucătărie care vă vor transforma complet spațiul .
2 Adăugarea unui sistem HVAC zonat
Shutterstock
visează să întârzii
A avea aer condiționat în fiecare cameră poate fi negociabil în multe zone climatice, dar asta nu înseamnă că instalarea unui sistem HVAC în casa dvs. vă va aduce în mod necesar un profit sănătos pe termen lung. „Deși acestea sunt opțiuni incredibile pentru proprietarul unei case - ajutându-i să își controleze nevoile de încălzire și răcire și, sperăm, să reducă facturile la utilități - aceste îmbunătățiri nu se traduc într-un preț de vânzare crescut pentru casă”, spune Romana King , director de conținut la Zolo Realty în Canada. Ea explică faptul că majoritatea vânzătorilor nu vor recupera niciodată costul instalării sistemului.
În plus, în mijlocul pandemiei de coronavirus, unitățile de aer condiționat la ferestre sunt de fapt mai sigure, deoarece nu recirculează picăturile precum aerul condiționat central. Pentru a afla mai multe, consultați Aerul condiționat răspândește Coronavirus? Am întrebat un expert .
3 Adăugarea unui birou la domiciliu
Shutterstock
În ciuda faptului că majoritatea oamenilor lucrează acum la distanță, un birou privat este de obicei prea nișă pentru a câștiga mult bani de la un potențial cumpărător. „Cu cât este mai atractiv pentru piața de masă, cu atât mai bine atunci când vindeți o casă”, spune Kevin Lackaff-Gilligan , agent imobiliar la Engel & Völkers Minneapolis . „Cu cât este ceva mai personalizat, cu atât este mai mare oprirea pentru majoritatea cumpărătorilor.” Deci, cât de puțin veți recupera pentru acel birou? Potrivit unui raport al Money Crashers, un birou de acasă are doar un 46% ROI .
4 Punerea tapetului
Shutterstock
S-ar putea să vă placă aspectul tapetului Scalamandré, dar șansele că veți găsi mulți cumpărători dornici să aibă salturi de zebre pe pereții lor sunt mici. „Supra-stilizarea nu înseamnă mai mulți bani”, spune Julia Segal , manager dezvoltare afaceri cu firma de brokeraj imobiliar New York îndrăzneț . „Un proaspăt strat de vopsea … [Merge] un drum lung. ”
5 Adăugarea unei piscine
Shutterstock
Având o piscina din curtea din spate a face o baie într-o zi fierbinte de vară poate părea visător, dar instalarea uneia ar putea scădea valoarea casei tale. „Costul întreținerii este foarte mare. Unii oameni nu vor să se uite la el, unii oameni nu vor să-l folosească, iar oamenii trebuie să fie acolo pentru a se asigura că nu există nicio problemă cu acesta ', explică Guernsey. „Nu o faceți ca pe ceva ce intenționați să câștigați bani”.
6 Transformarea unui dormitor într-un dressing
Shutterstock / Thongden Studio
Se poate părea că acea mică creșă ar fi folosită mai bine ca spatiu de depozitare , dar transformarea unui dormitor - oricât de mic ar fi - într-un walk-in dulap este o greșeală.
„Prin îndepărtarea unui dormitor, eliminați efectiv o cameră”, spune King. „Acest lucru devine o barieră psihologică pentru cumpărători: aceștia nu pot trece peste faptul că casa ta este acum„ mai mică ”sau oferă„ mai puțin ”decât alte case din zonă.” Și pentru câteva modalități eficiente din punct de vedere al costurilor de a vă schimba casa, consultați aceste 17 Geniu și moduri accesibile de a vă remodela casa .
7 Adăugarea unei a doua povești
Shutterstock / Frank Fennema
Adăugarea unui al doilea nivel la o casă cu o singură poveste nu adaugă întotdeauna o valoare majoră - mai ales atunci când pare deplasată. „Când toate celelalte case din cartier au 1.400 de metri pătrați și a ta are 2.500 de metri pătrați, este doar supraconstruit pentru cartier”, spune expertul imobiliar Robert Taylor , de asemenea cunoscut ca si Tipul de soluții imobiliare . „Ca urmare, aceste case sunt greu de vândut, mai ales pentru suma pe care proprietarul a investit-o în proprietate.”
8 Construirea unui supliment care modifică planul unei case
Shutterstock
Punerea unui plus pe casa ta poate adăuga o valoare majoră, dar numai dacă se face în mod corect. Cei care rup în mod incomod un plan deschis sau sunt accesibile doar prin alte camere pot face cumpărătorii reticenți să facă o ofertă - și chiar pot face casa ta practic imposibilă de a vinde.
„Nu este neobișnuit să vezi adăugiri care pot fi accesate doar mergând prin dormitoare. Pentru proprietar, poate că a avut un sens perfect, dar pentru un potențial cumpărător, acest lucru este greu de depășit ”, spune Taylor. „Rezultatul poate îngreuna vânzarea locuinței și poate deveni o executare silită.”
lucruri pe care să le spui gf-ului tău
9 Combinând dormitoare pentru a crea o suită master
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Chiar dacă nu aveți nevoie de acel dormitor pentru oaspeți sau spațiu de birou, dărâmarea pereților pentru a crea o cameră enormă este un pas greșit. „Acest lucru limitează numărul de dormitoare și utilitatea funcțională a casei, ceea ce va exclude automat acei cumpărători care au nevoie de un dormitor suplimentar”, explică agentul imobiliar AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc în Alexandria, Virginia. De îndată ce acei pereți sunt dărâmați, casa dvs. va evalua automat pentru mai puțin. Și pentru mai multe renovări de evitat, consultați 5 lucruri pe care proprietarii le regretă în totalitate în casele lor .
10 Instalarea covorului de la perete la perete
Shutterstock / Artazum
Poate că nu vă place senzația de picioare goale pe o podea rece dimineața. Ei bine, din păcate, vă aflați în minoritate - deci gândiți-vă de două ori înainte de a instala covor de la perete la perete . „Oamenilor nu le place covorul”, avertizează Guernsey. Ea spune că atunci când vine vorba de a atrage cei mai mulți cumpărători, lemnul tare este încă rege.
11 Adăugarea unei băi
Shutterstock / Artazum
Deși ar putea fi frumos să aveți o încăpere suplimentară, adăugarea uneia nu merită costul pe termen lung. In conformitate cu Remodelare raport, o baie suplimentară produce un ROI mediu de 58,1% numai atunci când este momentul să vândă. De fapt, mulți cumpărători vor fi opriți de suprafața pătrată pe care ați sacrificat-o pentru a instala acea cadă de înmuiere. Și dacă doriți să faceți upgrade la o cameră de pulverizare fără o renovare majoră, verificați acestea 20 de accesorii de baie care vă vor reinventa în totalitate spațiul .
12 Instalarea unui sistem de supraveghere scump
Shutterstock / SpeedKingz
„Camerele de supraveghere excesive dau casei o senzație înfiorătoare”, avertizează agentul imobiliar Benjamin Ross , specialist în investiții cu Mission Real Estate Group în Austin, Texas. „Oamenii vor să cumpere o casă, nu o facilitate comercială.”
13 Adăugarea de rafturi încorporate
Shutterstock
Rafturile încorporate pot fi un economisitor major de spațiu, dar nu vor face prea mult în ceea ce privește valoarea generală a casei dvs. Acest lucru se datorează faptului că, potrivit lui Ross, „cumpărătorii iubesc o ardezie curată și vor să își facă propria lor casă - nu o continuare a altcuiva”. Eliminarea acestor caracteristici personalizate poate fi costisitoare, astfel încât este mai puțin probabil ca cumpărătorii să plătească dolari mari pentru casa dvs. dacă prevăd că vor trebui să elimine lucrurile în viitor.
14 Punerea în blaturi de marmură
Shutterstock
Contoare de marmură sunt incontestabil scumpe de instalat, începând de la 40 USD pe picior pătrat. Dar nu vă așteptați să câștige bani în plus când vine timpul să vă vindeți casa. „Arată grozav, dar se colorează, iar întreținerea este nerealistă la fel cu ardezia, care zgârie și ea”, spune Guernsey. „Mergeți cu un cuarț sau cu un granit.”
15 Adăugarea unui aragaz independent
Shutterstock
Gândindu-te pe canapea într-o noapte rece și bucurându-te de căldura de la aragazul tău cu peleti poate părea ciudat, dar adăugarea unuia în casa ta poate reduce valoarea sa generală . „Un aragaz cu peleți nu merită făcut”, spune Guernsey. „Lucrurile care ocupă spațiu nu merită. Fiecare centimetru pătrat este atât de important în aceste zile. ” Și pentru mai multe accesorii care fac o cameră mai mică, consultați 23 de greșeli teribile de amenajare a locuințelor care vă reduc spațiul .
16 Adăugarea pardoselilor din gresie
Shutterstock
Podele frumoase din dale ornamentate - mai ales ca element de accent vintage —Poate arăta grozav. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că ar trebui să le includeți în renovarea ta buget. Potrivit Guernsey, orice element de design care este de nișă și greu de curățat - cum ar fi o pardoseală de gresie - poate opri instantaneu cumpărătorii.
17 Instalarea candelabrelor de lux
Shutterstock
Candelabrul din sticlă de Murano poate fi adăugarea ideală la intrarea dvs. în ochi, dar cu siguranță nu este pentru toată lumea. „Dacă aveți un candelabru ornamentat într-o casă, veți opri câțiva cumpărători”, spune Lackaff-Gilligan. „Dacă ar fi să mergi la o cină, ai fi impresionat de asta, dar dacă ai cumpăra o casă, nu ți-ai dori.”
18 Adăugarea unei cămine
Shutterstock
A petrece o după-amiază relaxantă citind o carte în toaletă pare o idee drăguță? Desigur. Dar veți pierde doar bani adăugând unul la planul de etaj existent. Conform Remodelare , costul mediu al unei adăugiri de sunroom începând din 2015 a fost de 75.700 de dolari, deși a adăugat doar 36.700 de dolari în valoare unei case. Și întrucât sunroom-urile sunt adesea neîncălzite, ele pot fi folosite doar câteva luni ale anului în majoritatea climelor, ceea ce se traduce cu greu prin a-ți obține bang-ul.
19 Transformarea garajului într-o suită de socri
Shutterstock / fneun
9 noiembrie personalitate aniversară
Transformarea garajului este un caz în care să ai mai multe imagini pătrate interioare nu va funcționa în favoarea ta. Garajele sunt indispensabile pentru mulți cumpărători - atât de mult încât sunt dispuși să renunțe la alte presupuse elemente esențiale în schimbul parcării acoperite. De fapt, potrivit Agent imobiliar numai revista 19 la sută din proprietarii de case au spus că vor renunța la un garaj pentru o casă în districtul lor școlar preferat.
20 Instalarea unei magazii
Shutterstock
Spațiu exterior este un punct important de vânzare pentru mulți cumpărători din toată țara, unul pentru care sunt dispuși să plătească dolarul cel mai ridicat. De fapt, conform sondajului realizat de Taylor Morrison pe 2017, 56 la sută din cumpărători au spus că ar fi dispuși să sacrifice o casă mai mare pentru mai mult spațiu în aer liber. Având în vedere această statistică, nu este surprinzător faptul că o magazie masivă care împarte curtea dvs. ar fi o retrogradare și, în acest caz, costisitoare.
21 Instalarea unei pergole
Shutterstock
Posibilitatea de a avea o zonă de relaxare în aer liber poate fi plăcută, dar împușcarea a mii pe o pergolă nu va aduce valoare casei tale. Dimpotrivă, atunci când vine timpul să-ți vinzi casa, ar putea de fapt să oprească cumpărătorii. „Nu adăugați o pergolă, crezând că vă va face bani”, spune Guernsey. „Dacă nu îți va extinde suprafața pătrată ca o punte acoperită, nu merită”.
22 Adăugarea unui teren de sport
Shutterstock
Dacă aveți o proprietate considerabilă și aveți impresia că vă puteți scufunda Lebron James , s-ar putea să luați în considerare adăugarea unui teren de baschet în spațiul dvs. exterior. Acestea fiind spuse, adăugarea oricărui tip de zonă în aer liber specific atletismului este o alegere slabă. „Suprafața pătrată pe care o ocupă nu merită, iar un nou cumpărător va intra și îl va scoate imediat”, spune Lackaff-Gilligan.
Și când îl descompuneți, adăugarea în acea instanță este o greșeală grav costisitoare. Vă poate costa zeci - dacă nu sute - de mii de dolari datorită tăierii clare, pavajelor, curentului electric și construirii spațiului.
23 Instalarea panourilor solare
Shutterstock
Panourile solare sunt absolut un upgrade ecologic , dar nu vă așteptați să fie un punct de vânzare pentru majoritatea cumpărătorilor. „Costul actualizării față de creșterea valorii ajunge adesea la o pierdere de bani”, spune agentul imobiliar Klaus Gonche din Fort Lauderdale, Florida. În timp ce acestea vă pot reduce costurile cu energia, poate dura ani de zile până când rentabilitățile ajung la curent cu ceea ce ați plătit inițial pentru panouri. Dacă doriți să faceți mai multe pentru planetă fără a cheltui un ban destul, încercați aceste 21 moduri de a ajuta mediul, începând chiar acum .
24 Adăugarea unui studio de înregistrare
Shutterstock
Studioul de înregistrare de la subsol ar putea fi diferența dintre a face o vânzare și a avea un potențial cumpărător la distanță. „Dacă un vânzător are un studio de înregistrare, acest lucru este foarte specific proprietarului actual”, spune Lackaff-Gilligan. „Valoarea de revânzare este aproape nulă”.
25 Instalarea unui acoperiș metalic
Shutterstock
Renunțarea la șindrilele tradiționale pentru un acoperiș metalic cu cusătură în picioare poate adăuga o atracție estetică casei dvs., dar această investiție costisitoare probabil nu va plăti atunci când veți merge la vânzare. Nu numai că acoperișul metalic este zgomotos pe vreme nefavorabilă, dar Guernsey avertizează că orice elemente de design la modă - ca un acoperiș metalic - poate rezerva o vânzare. Când aveți dubii, „rămâneți la clasici”, sugerează ea. Și pentru unele upgrade-uri care merită banii, verificați acestea 40 de moduri geniale de a crește valoarea casei tale .
